装修描述:房子是08年装的,简单装修,保持的不错,简单做个保洁就可直接入住

二手房交易过程中,房产证是很重要的,因为有了房产证房子才可以上市交易也就是说,如果房子没有房产证的话,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖

贷款没有还清还处于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现

1. 转按揭

可以说,转按揭是比较简单的方法转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款

二手房买卖中,就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款

但是,在实际的操作中,不同银行有不同规定,具体需要大家咨询相关银行大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务

2.用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中,这是比较常见的方式当然,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况

一般来说,购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%,售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款

采用这样的方式,售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款

一、丰台 彩虹城四区二室一厅 总价540万

核心卖点:客厅落地窗 有三面窗的大阳台 采光比较不错

户型介绍:房子目前是全南向两居室,进门就是客厅,落地窗,两个卧室并排朝南向,厨房和卫生间独立,很适合改善客户

周边配套:小区门口就有浦发银行,建设银行,工商银行,农业银行等营业网点,首航超市,家家福超市,光彩市场等便民超市和市场,方便生活

房源点评:房子是2005年的商品房,社区比较干净,小区中间有一个大花园,可以遛弯,很适合改善客户

二、通州 帅府园一室一厅 总价250万

核心卖点:帅府园小区正规一居室,采光充足,无遮挡

交通出行:社区交通便利,北侧就是玉带河西街,东侧就是潞河医院,西侧就是万达广场,南侧就是果园环岛和家乐福

周边配套:小区位于新华大街南侧,通惠南路东侧,有京客隆,万达广场,永辉超市,生活方便

房源点评:此房为小户型,正规一居,适宜在京首套置业或低首付购买人群,中间楼层采光充足

三、顺义 金汉绿港二室一厅 总价365万

核心卖点:房是西南两居室,视野开阔,采光充足,户型方正,中间楼层

户型介绍:此房户型是西南向,客厅跟主卧室朝南,次卧室带飘窗,次卧厨房朝西,卫生间在进门的右手边,此房户型布局合理,方正,无浪费面积,前后无遮挡,业主诚心出售,看房方便

房源点评:金汉绿港小区共分五个小区,建成年代分别为2006年,2008年,2009年,2010年,2012年,历时六年建成,完善贯穿五个小区的是金汉生活广场(工商银行,邮政储蓄,农业银行,建设银行等,京客隆超市,博康健身游泳馆)和餐饮一条街